20 펜처치 스트리트
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1. 개요
20 펜처치 스트리트는 라파엘 비뇰리가 설계한 런던의 고층 건물로, 2015년 완공되었다. 이 건물은 독특한 형태와 최상층에 위치한 스카이 가든으로 유명하지만, 햇빛 반사로 인한 문제와 강풍 발생, 그리고 건축 디자인에 대한 비판을 받았다. 2017년 홍콩의 이금기 그룹이 소유권을 인수했으며, 현재는 새빌스 매니지먼트 리소스가 건물 관리를 담당하고 있다.
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| 20 펜처치 스트리트 - [지명]에 관한 문서 | |
|---|---|
| 기본 정보 | |
 | |
| 상태 | 완공 |
| 위치 | 영국 런던, |
| 착공 | 2009년 1월 |
| 완공 | 2014년 4월 |
| 소유주 | 리금기 |
| 건축가 | 라파엘 비뇰리 |
| 층수 | 37층 (3층 "스카이 가든" 포함) |
| 수상 | 카벙클 컵 (2015년) |
| 건축 양식 | 네오-퓨처리즘 |
| 구조 엔지니어 | Halcrow Yolles |
| 시공사 | Canary Wharf Contractors |
| 개발사 | Land Securities 및 Canary Wharf Group |
| 웹사이트 | 스카이 가든 공식 웹사이트 |
| 기타 정보 | |
| 대체 이름 | 워키토키 (Walkie-Talkie) |
2. 소유권 및 이전 건물
랜드 시큐리티스 그룹이 소유했던 이 건물은 2016년에 9500만 파운드의 손실을 기록했다.[9] 2017년 7월, 홍콩의 식품 회사인 이금기 그룹은 랜드 시큐리티스와 카나리 워프 그룹으로부터 이 건물을 13억 파운드에 매입하기로 합의했다.[10]
1968년 랜드 시큐리티스는 20 펜처치 스트리트에 높이 91m, 25층 규모의 건물을 건설했다. 이 건물은 윌리엄 H. 로저스가 설계했으며, 드레스드너 클라인워트가 사용했다. 런던 시 최초의 고층 건물 중 하나로 독특한 지붕이 특징이었으며, 런던 브리지 남쪽 끝에서 템스강과 가장 가까운 타워 중 하나였다. 2007년, 이 건물 상층부 중 하나는 드라마 ''파티 애니멀즈'' 촬영에 사용되었다.
2008년, 건물이 철거되었는데, 특이하게도 하향식이 아닌 상향식 공법이 사용되었다. 철거 업체 켈트브레이는 임시 구조물을 설치하여 상층부부터 철거를 진행했다. 이는 옥상층에서 플로어를 매다는 건물의 독특한 구조 때문이었다.[11][12][13][65]
2. 1. 소유권 변동
랜드 시큐리티스 그룹이 소유했던 이 건물은 2016년에 9500만 파운드의 손실을 기록했다.[9] 2017년 7월, 홍콩의 식품 회사인 이금기 그룹은 랜드 시큐리티스와 카나리 워프 그룹으로부터 이 건물을 13억 파운드에 매입하기로 합의했다.[10] 새빌스 매니지먼트 리소스가 20 펜처치 스트리트의 모든 관리를 수행하는 계약을 맺고 있다.2. 2. 이전 건물
1968년 랜드 시큐리티스(Land Securities)는 20 펜처치 스트리트에 높이 91m, 25층 규모의 건물을 건설했다. 이 건물은 윌리엄 H. 로저스가 설계했으며, 드레스드너 클라인워트(Dresdner Kleinwort)가 사용했다. 런던 시 최초의 고층 건물 중 하나로 독특한 지붕이 특징이었으며, 런던 브리지 남쪽 끝에서 템스강과 가장 가까운 타워 중 하나였다.
2007년, 이 건물 상층부 중 하나는 드라마 ''파티 애니멀즈'' 촬영에 사용되었다.
2008년, 건물이 철거되었는데, 특이하게도 하향식이 아닌 상향식 공법이 사용되었다. 철거 업체 켈트브레이(Keltbray)는 임시 구조물을 설치하여 상층부부터 철거를 진행했다. 이는 옥상층에서 플로어를 매다는 건물의 독특한 구조 때문이었다.[11][12][13][65]
3. 설계 및 시공
20 펜처치 스트리트는 우루과이 출신 건축가 라파엘 비뇰리가 설계했으며, 위쪽으로 갈수록 넓어지는 독특한 형태를 가지고 있다.[14] 이는 고층부 면적을 최대화하고 지상에 넓은 공간을 확보하기 위한 디자인이지만,[66] 더 많은 임대 수익을 얻기 위한 것이라는 비판도 있다.[67]
건물 상층부의 '스카이 가든'은 런던에서 가장 높은 공원으로 알려져 있으나,[15] 개장 이후 '공원'으로 부를 수 있는지, 접근 제한을 고려하면 진정으로 '공공' 공간인지에 대한 논란이 있었다.
구조물의 남쪽 면은 효율성을 높이고 태양열 획득을 줄이기 위해 외부 환기되며, 동쪽과 서쪽 면은 광범위한 태양열 차양을 갖추고 있다. 펜처치 스트리트에서 떨어진 주요 북쪽 입구 외에 남쪽 입구도 있다.
카나리 워프 건설사는 2009년 1월부터 20 펜처치 스트리트 부지에 파일 공사를 시작해 6월에 완료했다.[16] 2011년 1월, 타워 지하층 공사가 시작되었고,[17] 10월 말에는 건물이 지상 위로 올라왔다.[18] 12월에는 타워 코어가 올라가기 시작했다.[19] 콘크리트 코어는 2012년 3월에 꼭대기에 도달했고, 7월부터 코어 주변 구조 강철 공사가 진행되어 12월에 완료되었다.[20]
샤프파이버는 2012년 12월부터 구조 강철에 방화 작업을 시작해 2013년 3월에 완료했다.[21] 2014년 4월에는 쉘 및 바닥 공사가 완료되었고, 5월부터 첫 세입자들이 입주하기 시작하여 8월에 최종 완공되었다.[22] 2015년 1월, 건물과 스카이 가든이 정식으로 오픈했다.[55][56]
3. 1. 설계 특징
20 펜처치 스트리트는 우루과이 출신 건축가 라파엘 비뇰리가 설계했다.[14] 위쪽으로 갈수록 넓어지는 독특한 형태는 고층부 면적을 최대화하고 지상층에 넓은 공간을 확보하기 위한 디자인이다.[66] 이러한 디자인은 더 많은 임대 수익을 얻기 위한 것이라는 비판도 있다.[67]
건물 상층부의 '스카이 가든'은 런던에서 가장 높은 공원으로 알려져 있으나, 개장 이후 '공원'으로 부를 수 있는지, 접근 제한을 고려하면 진정으로 '공공' 공간인지에 대한 논란이 있었다.[15] 스카이 가든은 최상층 3개 층에 걸쳐 있으며, 두 대의 고속 리프트로 접근할 수 있다. 넓은 전망대, 테라스, 바, 레스토랑 2곳이 마련되어 있다. 14대의 복층 엘리베이터 (20층까지 운행하는 저층 7대, 20층 이상 운행하는 고층 7대)가 건물의 주요 사무실 층을 운행한다.
구조물의 남쪽 면은 효율성을 높이고 태양열 획득을 줄이기 위해 외부 환기되며, 동쪽과 서쪽 면은 광범위한 태양열 차양을 갖추고 있다. 펜처치 스트리트에서 떨어진 주요 북쪽 입구 외에 남쪽 입구도 있다.
3. 2. 스카이 가든
건물 최상층 3개 층(36~38층)에는 '스카이 가든'이라는 옥상 정원이 조성되어 있다.[66] 런던에서 가장 높은 공원을 표방하며,[55] 레스토랑, 바, 전망대, 이벤트 공간 등을 갖추고 있다.[69] 스카이 가든은 두 대의 고속 리프트를 통해 접근할 수 있으며, 넓은 전망대, 테라스, 바, 그리고 두 곳의 레스토랑이 있다.
스카이 가든은 건물 상단에 있는 크고 무료로 개방된 공공 관람 공간으로 묘사되었으며, 도시 계획가들이 이처럼 거대한 오피스 블록을 보존 지구 가장자리에 건설하도록 허가한 정당성을 제공하는 요인 중 하나였다. 그러나 개발 허가 당시 계획가들에게 제시된 컴퓨터 시뮬레이션에는 키가 큰 나무 숲이 포함되어 있었지만, 실제로는 고사리와 다육 식물이 있는 경사면으로 조성되어 논란이 있었다.[42]
평일에는 18:00, 주말 및 공휴일에는 21:00까지 60분 간격으로 대중에게 무료 입장이 제공되며, 이후에는 식음료 시설 유료 고객만 이용할 수 있다.[42] 이러한 제한과 사전 건설 기대치를 충족하지 못하는 규모와 품질로 인해 정원은 비판을 받았다. 가디언의 건축 평론가인 올리버 웨인라이트는 이곳을 "출발 라운지와 같은 세련됨으로 설계된 공간에 있는 초라한 두 개의 암석원"이라고 묘사했다.[8] 런던 시의 전 수석 계획가인 피터 리스는 "스카이 가든이라고 부르는 것은 다소 오해의 소지가 있다고 생각한다. 사람들이 이곳을 큐 가든의 대안으로 방문할 것으로 기대한다면 실망할 것이다."라고 말했다.[43]
3. 3. 시공 과정
2009년 1월, 카나리 워프 건설사는 20 펜처치 스트리트 부지에 파일 공사를 시작했다. 파일 공사 및 지반 공사는 2009년 6월에 완료되었다.[16]2011년 1월, 타워의 지하층 공사가 시작되었다.[17] 2011년 10월 말까지 건물은 지상 위로 올라왔으며, 2011년 12월에는 타워의 코어가 올라가기 시작했다.[18][19] 콘크리트 코어는 2012년 3월에 꼭대기에 도달했고, 7월까지 코어 주변에 구조 강철 공사가 진행되었다. 구조 강철 공사는 2012년 12월에 완료되었다.[20]
방화 설비 계약업체인 샤프파이버는 2012년 12월에 구조 강철에 방화 작업을 시작하여 2013년 3월에 완료했다. 시멘트 기반 스프레이는 1층에 위치한 맞춤형 혼합 및 펌핑 스테이션을 사용하여 건물 전체에 직접 공급된 강철 구조물에 도포되었다.[21]
건물은 2014년 4월에 쉘 및 바닥 공사가 완료되었고, 2014년 5월부터 첫 번째 세입자들이 입주하기 시작하여 그 해 8월에 최종 완공되었다.[22] 2015년 1월에 건물과 스카이 가든이 정식으로 오픈했다.[55][56]
4. 비판 및 논란
20 펜처치 스트리트는 여러 가지 비판과 논란에 직면했다.
- 카번클 컵 수상: 2015년 영국 최악의 신축 건물에 수여되는 카번클 컵을 수상했다.[23][8][24] 심사위원장 토마스 레인은 이 건물에 대해 긍정적인 평가를 찾기 어렵다고 언급했고, 인근 왕립 도시 계획 연구소의 한 도시 계획가는 "계획 재앙"이라고 묘사했다.[8]
- 햇빛 반사 문제: 건설 중 햇빛이 건물에 반사되어 남쪽 거리에 집중되는 현상이 발생했다.[27] 이로 인해 거리 온도가 최고 91°C까지 상승했고,[28][29] 주차된 차량이 손상되기도 했다.[30] 언론은 이 건물을 "워키-스코치"(Walkie-Scorchie) 및 "프라이스크래퍼"(Fryscraper)라고 불렀다.[32][33][34][27][35][36] 2014년, 건물 남쪽에 영구적인 차양이 설치되어 문제가 해결되었다.[38] 건축가 라파엘 비뇰리는 지구 온난화를 반사 문제의 원인 중 하나로 언급했다.[40]
- 스카이 가든 논란: 건물 꼭대기의 '스카이 가든'은 당초 기대와 달리 제한적인 운영과 부족한 조경으로 비판받았다.[42] 가디언의 건축 평론가 올리버 웨인라이트는 "공항 대기실처럼 꾸며진 공간"이라고 묘사했다.[8]
- 빌딩풍 문제: 건물은 예상치 못한 강풍을 발생시켜 보행자에게 불편을 초래했다.[45] 런던 시청은 건물 완공 이후 강풍 관련 민원을 다수 접수했다.[45] 2019년, 런던 시티는 고층 건물 건설에 앞서 보다 엄격한 풍속 검사를 실시하도록 가이드라인을 발표했다.[78][79]
4. 1. 카번클 컵 수상
이 건물은 2015년에 영국에서 지어진 최악의 신축 건물에 수여되는 ''빌딩 디자인'' 잡지의 카번클 컵을 수상했다.[23][8][24] 이 상을 결정한 심사위원장 토마스 레인은 "이 건물에 대해 긍정적인 평가를 하는 사람을 찾는 것은 어려운 일"이라고 말했고, 인근 왕립 도시 계획 연구소의 도시 계획가는 이 건물을 "이러한 계획 재앙이 다시는 일어나지 않도록 매일 상기시켜주는 것"이라고 묘사했다.[8]4. 2. 햇빛 반사 문제
건물 건설 중, 햇빛이 건물에 직접 비치는 경우 하루 최대 2시간 동안 오목 거울처럼 작용하여 남쪽 거리로 빛을 집중시키는 현상이 발견되었다.[27] 2013년 여름에는 거리에서 최고 91°C 및 117°C까지의 온도 측정이 관찰되었으며,[28][29] 이로 인해 햇빛의 6배에 달하는 빛이 아래 거리에 주차된 차량에 손상을 입혔다.[30] 특히 이스트칩에 주차된 차량의 경우, 녹아내린 차체 수리를 위해 건물 개발업체로부터 소유주가 946GBP를 받았다. 반사광과 직접적으로 일치하는 온도는 너무나 높아져서, ''City A.M.''의 기자 짐 와터슨은 뜨거운 열기를 이용하여 보도에 놓인 프라이팬에 계란 프라이를 만들었다.[31] 반사광은 또한 해당 지역의 상점 출입구 매트를 태우거나 그을렸다. 언론은 이 건물을 "워키-스코치"(Walkie-Scorchie)[32][33][34]와 "프라이스크래퍼"(Fryscraper)[27][35][36]라고 불렀다.2013년 9월, 개발업체는 런던 시청이 유사한 사고를 방지하기 위해 거리에 임시 가림막을 설치하는 계획을 승인했으며, 또한 "향후 이 문제가 재발하지 않도록 장기적인 해결책을 평가하고 있다"고 밝혔다.[27][37] 2014년에는 타워의 고층 남쪽에 영구적인 차양이 설치되었다.[38]
건축가 라파엘 비뇰리는 비슷한 햇빛 반사 문제를 겪고 있는 라스베이거스의 Vdara 호텔도 설계했는데, 일부 직원은 이 문제를 "Vdara 데스 레이"라고 불렀다.[39] 이후 유리에는 반사 방지 필름이 덮였다.[40]
''The Guardian''과의 인터뷰에서 비뇰리는 이 문제를 방지하기 위해 남쪽에 설치하려 했던 수평 루버 창이 계획 과정에서 제거되었다고 말했다. 그는 이 건물에 "많은 실수"가 있었다고 인정하면서도, 그날의 태양이 너무 높이 떠 있었다는 건물 개발업체의 의견에 동의했다. 그는 "그렇게 더울 줄은 몰랐다"며, 지구 온난화가 원인이라고 주장했다. "몇 년 전 처음 런던에 왔을 때는 이렇지 않았는데... 이제 이런 맑은 날이 많아졌어요."[40]
2014년에는 반사를 분산시키기 위해 브리즈 소레이유가 설치되었다.[41]
4. 3. 스카이 가든 논란
스카이 가든은 건물 꼭대기에 누구나 무료로 들어갈 수 있는 넓은 공공 전망 공간으로 알려져 있었다. 도시 계획가들이 이처럼 거대한 오피스 건물을 보존 지구 가장자리에 짓도록 허가한 이유 중 하나이기도 했다. 당초 계획가들에게 보여준 컴퓨터 시뮬레이션에는 키 큰 나무들이 울창한 숲이 있었지만, 실제로 만들어진 정원은 고사리와 다육 식물이 있는 경사면으로 이루어져 있었다.[42]
평일에는 저녁 6시, 주말 및 공휴일에는 저녁 9시까지 1시간 간격으로 일반인에게 무료 입장이 가능하다. 이후 시간에는 음료나 음식을 구매하는 고객만 이용할 수 있다.[42]
이러한 제한과, 짓기 전의 기대에 미치지 못하는 규모 및 품질 때문에 스카이 가든은 비판을 받았다. 가디언의 건축 평론가 올리버 웨인라이트는 이곳을 "공항 대기실처럼 꾸며진 공간에 있는 초라한 두 개의 암석 정원"이라고 묘사했다.[8]
건축 허가를 내준 런던 시의 전 수석 계획가 피터 리스는 "스카이 가든이라고 부르는 것은 좀 잘못된 표현인 것 같다. 사람들이 큐 가든 대신 여기를 올 거라고 기대한다면 실망할 것이다"라고 말했다.[43] 2015년 7월, 원래 계획 신청서에 제출된 그림과 맞지 않다는 주장에 따라 계획가들이 조경 건축가의 레이아웃 변경을 검토할 것이라는 보도가 나왔다. '스카이 가든'은 시내 주요 고층 건물 군 밖에 있는 이 건물의 허가를 받는 데 중요한 역할을 했다.[44]
4. 4. 빌딩풍 문제
2015년 7월, 이 건물은 예상치 못한 수준의 강풍을 거리에서 발생시키는 것으로 비판받았다. 런던 시청은 20 펜처치 스트리트 완공 이후 건물 주변의 강풍에 대한 민원을 다수 접수했다.[45] 시청 설계 책임자인 귄 리처즈는 "건축 후 거리에서 발생한 풍속은 계획 신청서에 포함된 풍속 평가에서 예상했던 것과 다소 차이가 있었다."라고 말했다.[46]고층 건축물에 의한 빌딩풍은 풍해로 인해 종종 문제가 된다.[75] 이 빌딩에서도 준공 이후 강한 빌딩풍 발생이 보고되고 있으며,[76] 독특한 형태와의 관련성도 지적되고 있다.[77] 2019년, 런던 시티는 고층 건축물 건설에 앞서 보다 엄격한 사전 검사를 실시하도록 가이드라인을 발표했다.[78][79]
5. 입주 현황
2012년 6월 보험사 마켈사는 완공 후 20 펜처치 스트리트로 입주하기 위해 개발업체와 임대 계약을 체결했다. 리든홀가에 있던 마켈사는 이 타워의 첫 번째 임차인으로, 25층에서 27층을 사용하고 있다.[47]
2012년 9월에는 킬른 그룹이 두 번째 임차인으로 합의했고[48], 2012년 11월에는 애스콧 언더라이팅이 입주했다.[49] 이 건물에 공간을 임대한 다른 보험 회사로는 RSA 그룹, 도쿄 해상 보험, CNA 파이낸셜, 얼라이드 월드, 리버티 뮤추얼 유럽 지사, 해리 타운센드 사 등이 있다.[50]
2017년 기준으로 1층은 소매점으로, 사무 공간은 모두 임대되었다.[10]
IT/비즈니스 서비스 그룹인 CGI도 임차인이다.[51]
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